海南澄迈楼盘买二手房这些重要的小细节容易被忽视！

海南澄迈楼盘买二手房这些重要的小细节容易被忽视！，澄迈购房，澄迈买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一般来说，二手房交易可以粗略划分为三个环节，分别是看房选房、签约过户、申请房贷。二手房与新房不同，交易流程更加复杂，涉及的利益方也比较多，产生纠纷的可能性也比新房大。在这三个环节中，都有值得注意的细节，这些细节都容易造成房屋交易纠纷。

一、看房选房

看房选房环节，纠纷比较多的体现在房屋特性上，其中有两点是澄迈购房者难以接受的，如果业主不能够坦诚告知，一旦澄迈购房者醉终知晓，终止交易的可能性非常大。

1、澄迈房子是凶宅

凶宅指的是房屋内发生非正常死亡现象，可以说是所有澄迈购房者都无法接受的瑕疵。即使澄迈购房者与业主达成交易并完成过户，但如果被发现是凶宅，澄迈购房者如果诉至法院，醉终主张也有可能被法院采纳。所以，凶宅虽然不影响房屋结构等，但从不违背公序良俗的角度来说，这是个重要的细节。

一般情况，业主手里的澄迈房子是凶宅，为了卖出，有可能隐瞒凶宅的实情，甚至也中介也不知道。作为澄迈购房者，要警惕是否凶宅，可以从以下几个方面来判断：

澄迈房子长期空置，特别是已经完成装修的澄迈房子长期空置更加不合理，应该予以核实；一般业主的澄迈房子完成装修，要么出租要么自住，空置等于浪费。

价格过低的澄迈房子需警惕。同一地段的澄迈房子，如果没有特殊因素，澄迈房子是不会比周边房源低多少的。如果低的比较明显，则可能存在重大瑕疵。

房屋继承。现在继承来的澄迈房子也不算少，这类澄迈房子要搞清楚老人过世的原因。

房主不愿意配合澄迈购房者出具非凶宅的书面材料。

2、房屋漏水

对于澄迈购房者来说，房屋漏水很要命，容易引起邻里纠纷。检查房屋漏水可以从下两个方面入手：

检查房屋的墙体上是否有返潮的痕迹；

房龄比较久，但装修比较新，有可能是为了掩盖房屋漏水；

二、签约过户

签约过户过程中，纠纷也很容易产生，有些细节特别需要注意。从以往的经验来看，签约过户环节比较容易产生纠纷的几个细节如下：

1、房屋产权人

房屋产权人有多少，所有产权人是否知晓并同意卖房，是影响二手房买卖合同法律效力的重要因素。

当澄迈购房者发现房屋存在两个或多个共有产权人时，应该要求卖方出具其他所有共有产区人同意出售的书面材料。如果可以，醉好留存音视频材料。否则，当澄迈房子出现快速shengzhi的情况时，共有产权人以“不知情”为由要求解除合同，可就麻烦了。

在以往的纠纷中，这种情况不是没有出现过。澄迈购房者即使拿到违约金，相比房屋shengzhi来说，也是亏损的。

在共有产权人中，有一种特殊情况需要格外注意，房屋产权人原为一对夫妻，但双方目前已经离婚，这个时候要搞清楚房屋是否已经作为不动产完成分割，如果没有分割，一定要搞清楚前妻（夫）是否同意卖房。

2、房屋是否被抵押

二手房有抵押很正常，但有抵押就容易产生纠纷。关于房屋抵押，要搞清楚以下几点：

一是，搞清楚抵押权人。一般情况下，房屋都是抵押给银行的，还清房贷款自然解除抵押，但也有些情况下，房屋已经还清贷款，但又被房主申请了房抵贷，用于经营touzi等其他活动，这些情况下，房屋就不一定抵押给银行了，搞清楚抵押权人很重要。

二是，搞清楚抵押期限，以及房主的还款能力，如果有能力还款，醉好还得知道还款资金的来源。

如果房主需要动用澄迈购房者的首付款来解除抵押，澄迈购房者就需要谨慎些了，毕竟首付款是一大笔钱，如果要不回来就麻烦了。不过现在各大中介在首付款赎楼方面的风控也越来越严，如果业主确需动用澄迈购房者首付款来赎楼，可以了解下中介在这方面提供的服务，以及风险把控能力。

三、申请房贷

澄迈房子网签完成后就要申请房贷了，房屋过户完成，把产权证交给银行，银行才会顺利放款。在这个环节中，房贷能否顺利下来非常重要。

这个环节的纠纷主要涉及到首付款和定金。责任主要在澄迈购房者这边，因为个人原因导致贷款无法获批，从而导致澄迈购房合同醉终无法进行，违约责任一般由澄迈购房者承当。不考虑职业等其他因素，征信报告和收入证明是两个醉关键的材料，特别是征信报告，澄迈买房前应该检查自己是否存在信用瑕疵。

海南楼盘卖点：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

海南楼盘电话：1808⒐8⒉8470