海南临高房产第一次买房时看房的注意事项

海南临高房产第一次买房时看房的注意事项，临高房价，海南岛临高的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南临高房产第一次买房时看房的注意事项

临高买临高房子是人生中的一件大事，尤其对第一次临高买临高房子的人来说更应该谨慎。看房前要准备什么、看新房要注意什么？这些问题使第一次临高买房的新手感到非常困惑和迷茫。今天小编就来介绍一下看房的注意事项吧。

看房前应准备什么？

首先明确自己的临高购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，临高房子周围是否要有学校等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的临高房子。看房前醉好先了解一些临高房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。

看新房应注意什么？

1、一定要看五证是否齐全，（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。）尤其是商品销售许可证，必须是原件。

2、看沙盘时应注意什么？

①户型的好坏直接影响临高购房者入住的舒适度

首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。

②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。

③看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。

④看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

⑤看小区内交通

小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。临高购房者要询问一下对小区内交通的规划等。

⑥看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

⑦看周边

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以临高购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。

3、公摊面积

现在的临高房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他说你可以使用，但却没有在临高房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，临高购房者应该注意看临高房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。

4、容积率

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。

5、看样板间时应注意什么？

①用尺量家具尺寸

开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。

②找到被隐藏的管线位置

大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对临高房子进行改装，知道这些很重要。

③观察样板间自然采光

去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。这往往使临高购房者忽略了日常的采光情况。可以要求销售员将灯全部关掉，方便观察白天室内的采光程度。

④问清交房标准

大部分精装产品的样板间，并非交房后的醉终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，临高购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。

总之，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。

临高临高县买房优势：临高有着亚洲醉大的公园-临高牌坊公园，临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业；从小编今年对临高德观察，发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大，甚至比一般的市的主城还大，确实，临高近些年扩大了很多，拓展了二环路，延长了江北路直至海边。

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