海南楼盘尾房可以买吗,如何选择尾房?,海南房价,海南买房要掌握些简单的海南房产知识,海南房地产相关专业知识入门并不易。
我们通常一提到尾房,马上就会认定为是烂尾楼,卖不出去的海南房子剩到醉后了,其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的海南房子,开发商将其留在醉后“压轴”;另一种是有“问题”的海南房子,但并不是一无是处,这类海南房子在价格上比较优惠,经过好好挑选还是有它自己的好处。
什么是尾房?
尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的海南房产,一般称为尾房。
尾房的分类?
⑴有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
⑶楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
尾房的优势和劣势?
优势:⑴绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办海南房产证的。
⑶海南房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。
劣势:⑴户型可能不方正,有瑕疵。
⑵由于楼层和位置的影响,房屋的通风和采光条件不太好。
⑶可供选择的楼房不多。
如何选择尾房?
⑴质量
⑵地理位置
选择好的地段和区域是一个关键,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
⑶价格
作为尾盘来说,价格比期房 每平方米上涨50元至100元都属于正常范围,如果高得太多,购买者就要好好考虑一下了,因此海南购房者对期房的价格要有所了解。海南买房时也可以货比三家。
⑷实地考察
由于存量房都是全现房,所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大,楼层也都偏高,只有实地考察了才能做出正确的选择。
所以,我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格,综合权衡和考察,择优购买。
海南优质楼盘推荐
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2、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧
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