陵水楼盘选二手房了解这些 买房也要自身"硬"！

陵水楼盘选二手房了解这些 买房也要自身"硬"！，陵水买房攻略，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

由于二手房其特殊性，流程比较复杂，也容易产生纠纷。二手房交易具有即买即住的特点，受到不少陵水买房人的青睐。买二手房的朋友们，在陵水买房前，一定要做好下面的这些准备功课。

1、多了解楼盘的相关信息

要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括幼儿园、中小学、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建筑密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容。

2、确认卖主是否有陵水房产证

法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，转让无产权证的陵水房产是不受法律保护。同时，确认陵水房产证上的房主与卖主是否一致；陵水房产证上写的面积与实际面积是否一致。

3、确认房屋是否可售

了解该房屋是否被抵押，有无被查封，是否列入拆迁范围，是否租赁等。

购买产权共有的二手陵水房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有陵水房产。

承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态。

4、现场勘查房屋

陵水买房一定要去现场看看，实地了解房屋的真实状况。比如房屋是否有占用屋顶的平台、走廊；是否改动过房屋的内外部结构。有没有特别不适合居住的缺点；管线是否不合理；天花板是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂纹；打开水龙头观察水的质量、水压如何。

如果购买的是带装修、电器的房屋，还需打开电视看看图像是否清楚，有多少个节目；确认陵水房子的供电容量；同时检查下户内外电线是否有老化现象。

5、了解小区的物业服务情况

小区的物业管理水平，很大程度上决定了你的居住舒适度。因此陵水买房前，与小区居民沟通下，从多个方面了解下物业的水平。比如电梯的管理方式；小区的整洁程度；小区是否封闭；保安人员的数量和责任心；物业管理费的收取标准；车位的费用；物业管理公司提供哪些服务等。

6、了解小区和左邻右舍的状况

了解下小区是哪年完工的，还有多长时间的土地使用期限。左邻右舍哪些人住过，是否发生过不好的事情？邻居是否好相处？

7、陵水买房前做好陵水房价评估

为了防止被坑骗，花费远超房屋价值的房款，陵水购房者需要对房屋进行一个预估。预估价可以通过与市场相似的房源进行对比，也可以委托评估事务所进行评估。初步计算下陵水买房首付、税费等方面的费用。

8、加强陵水购房风险防范

贷款中的房屋，需要将贷款还清，才可以上市交易。买方尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或业主自己赎楼。

在付款阶段，一定要与卖方在“先交钱再过户还是先过户再交钱”问题上达成一致，并签署有效约束文件，不能依赖口头承诺；也可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，等过户流程完毕，再将钱转给卖方。

9、了解陵水购房中介的基本情况

很多人陵水买房二手房，都是直接找中介公司。因此，陵水买房前有必要到当地工商局确认营业执照、中介代理行资质证书等证件。

10、保证产权顺利过户

陵水买房后，要及时过户，只有过户了，这个陵水房子才完全属于你。过户时，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成了过户手续。过户时，还要留意原房主水电费、燃气费、物业费 等费用是否结清，户口是否迁出等。

买二手房不同于买一手房，二手房是买卖双方和中介等三方进行交易。贷款未结清、有人居住或者处于租赁期的二手房，交易流程是比较复杂的。陵水购房者们在陵水买房前，不能完全依赖中介人员，自己在陵水买房前也需要做一定的准备工作！

陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。

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