咨询热线:400-654-6680

海南屯昌县购房买家如何跟卖家谈价?谈价的方法有哪些?

编辑:臻房小苏时间:2018-10-29 03:04:13浏览:

海南屯昌县购房买家如何跟卖家谈价?谈价的方法有哪些?,屯昌买房攻略,屯昌因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

海南屯昌县购房买家如何跟卖家谈价?谈价的方法有哪些?

二手房买卖交易中,敲定屯昌房价是达成交易的重要环节之一。通常定价是交易双方一个讨价还价的过程。买家如何在满足自己心里预期的前提下,让对方在价格上做出让步呢?买家想要将房屋以合理价格或低于市场价的买入,你必须掌握好谈价技巧?有几个小窍门会让价格更容易谈妥!

一、谈价的方法有哪些?

1、 削弱参照物法

卖家在还价的时候通常都会用别的屯昌房子来进行比较,比如我家这个厨房的面积很大了,比市场上其他在售的厨房就大了好多,我家的窗户也很大,之前有一家的窗户比我家的小好多等等。如果,卖家拿出这样的参照物来进行比较,你就可以通过削弱它来达到砍价的目的,比如,当卖家说别家的窗小的时候,你可以说卖家的窗户朝向不好等等。

2、 捆绑策略法

很多时候卖家肯定不愿意按照你定的价格来出售屯昌房子,主要是因为他们觉得屯昌房子更值钱,当初花好几十万现在只卖这点钱,多少都会感觉不划算。如果卖家出现了这种想法,你可以在条件允许的情况下,提出帮卖家缴纳一些税费,让他们产生一种赚了的感觉,这样房屋的买入的可能性也就大了。

3、 价值分析法

还有一些卖家不拿别的屯昌房产做比较,只是单纯觉得卖价定的低,这个时候你应该怎么办呢?其实,你只需要心平气和地与他们分析房屋的价值,让他们知道屯昌房价低是有原因的,如果他们能够接受,便可以进行交易,若他们不能接受,那就在允许的范围内抬价给他们,实在不行就只能寻找下一家了。

二、谈价要注意什么?

1、用市场性原因反驳卖方

当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或屯昌房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:

1)说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地;

2)如果说屯昌房子已带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;

3)有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。

2、找出卖方弱点

现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。

3、出价方式谈判技巧

许多二手屯昌房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。

4、利用准确信息砍价

二手房的价格是有评估依据的,屯昌购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。

一般来说,如果买二手房,价格较为合理的区间在周边新屯昌房价格较高者的三分之二左右。其他类型的屯昌房产,如公产房、小 产权房等,则视地段及保障程度有较大差距,房龄较老的二手房约相当于当地新房均价的一半。上述内容就是小编为大家整理的谈价技巧。

屯昌买房优势2012年海屯高速公路开通后,从海口到屯昌只有70公里, 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道,海榆中线起于海口市南海大道,止于三亚市吉阳区,全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口,终点为海南三亚的国道,全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303,S302分别通往澄迈和琼海。

海南置业微信:1O89828470

相关搜索: 海南屯昌县购房条件解析2019 2019海南屯昌县购房资格 卖家需要缴纳的税费是什么 我在外地要委托家人买卖家里的二手房我需要提供什么手续 二手房卖家签完合同又反悔怎么办

遇到购房难题?

专业咨询师为您一对一答疑解惑

咨询微信号:chenxia0898

文章阅读排行

热销楼盘

业主QQ群:2042254

业主微信群:chenxia0898

咨询师:陈霞
服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时