屯昌县楼盘商住两用房好吗？买这种房有什么不足之处？

屯昌县楼盘商住两用房好吗？买这种房有什么不足之处？，屯昌房价，如果你来过海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌买一套房子的冲动。

商住房受很多年轻人的喜爱，屯昌购房者不必受各种XG政策的制约进行屯昌购房。它属于住宅，却又融入其他商业性质的硬件设施，使其具备独特的优点。到底商住房有哪些优点，又有哪些缺点呢？屯昌购房者屯昌买房之前一定要看好

商住房的独特优点

1、商业

无论是北京XG还是屯昌严XG令，都没有XG商住房，而且商住房不算首套房。

2、面积小

商住的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者touzi。

3、可商可居

商住房定位独特和户型灵活，屯昌购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、touzi性强

商住房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，touzi性强，屯昌购房者今后可对外出租，出售也方便。

商住房的缺点有什么？

1、不能落户

商住房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、生活成本高

水、电和 物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，屯昌购房者要承受较高的生活成本。

3、存在安全问题

商住房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

4、产权短，隐性成本高

商住屯昌房产权是40年或50年，根据《物权法》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。

5、税费成本高

“商住”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行屯昌房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

6、贷款受限制

商住房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。

通过以上分析，相信各位屯昌购房者对商住房的认识会变得更加清晰，希望以上屯昌购房知识能为您提供帮助。

海南楼盘卖点：2、屯昌气候好，常年气温23.1℃一23.6℃，温差大，适合老年人在恒温下养老。

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