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海南乐东县买房选择一套心仪的二手房 你需要注意八大细节

编辑:臻房小谈时间:2018-10-27 03:05:41浏览:

海南乐东县买房选择一套心仪的二手房 你需要注意八大细节,乐东购房,乐东独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南乐东县买房选择一套心仪的二手房 你需要注意八大细节

对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的乐东房子是大家普遍关心的问题。地段、配套、户型,这是房屋选择的三大硬性指标。可仅仅参考这几个指标未必就能选到一套顺心如意的乐东房子。如果没有注意一些小的细节,会给乐东购房者带来不小的麻烦。乐东买房时,乐东购房者一定要多关注一些细节上的问题,以免入住后后悔。

一、计算乐东房价

乐东购房者可以通过对市场上房屋多加了解比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的醉低保值价。

二、确认产权

乐东购房者要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人,是否有共有人;搞清楚是商品房还是政策类房屋;确认产权证上的面积是否与实测面积相同;验看产权证的正本且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性,有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

三、查看搭建

乐东购房者应查看房屋是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、观察结构

乐东购房者应该坚持二手房的户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

五、考核配套

乐东购房者选购二手房要对房屋周边及小区内部环境进行查看:例如商业配套、医疗配套、娱乐配套等。另外市政配套也需要重点关注:观察水质、水压;看一看电视图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认乐东房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用天然气。 

六、了解装修

乐东购房者应确认原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

七、查验物业

检查物业的时候,乐东购房者应该注意了解水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。

八、了解邻居

好邻居会让你生活愉快。因此乐东购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

海南乐东买房优势乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部,跨乐东、东方两县市,距三亚市90公里,环岛高速依园而过。乐东四季如春,年平均温度19℃,是天然大氧吧,其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美,还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池,形成山中有湖,湖中有岛的人间仙境,特别是清晨时分来到天池边,飘渺而平静的池面倒影着群山,十分迷人。

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