海南乐东买房买二手房怕被坑?手把手教你“看”二手房,乐东购房,乐东是海南发展比较成熟的一个片区,乐东拥有稀缺优质自然资源
越来越多的乐东购房者在选择了二手房之后,都会担心遇到房屋质量、产权问题、验收问题等众多的“坑”。其中,购买二手房一定要做好看房选房的工作,这就需要乐东购房者了解一下相关知识,下面我们就去看看二手房应该怎么“看”吧。
步骤一、查看是否有私搭私建部分
1、看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;
2、看屋内是否有搭建的小阁楼;
3、看是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;
4、看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
步骤二、观察房屋的内部结构及装修的状况
1、看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2、看管线是否太多或者走线不合理;
3、看天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
4、看原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
步骤三、确认房屋的准确面积
看房屋面积,包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积(产权证上一般标明的是建筑面积),比较保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
步骤四、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压,了解用水收费标准;
2、看电视图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
3、确认乐东房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4、观察户内外电线是否有老化的现象;
5、天然气接通情况及其收费标准。
二手房验房攻略,验好房才能放心入住
步骤五、查验物业管理的水平
1、水、电、气的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
3、看小区是否封闭;
4、观察保安人员的数量和责任心;
5、观察小区绿化工作如何;
6、询问物业管理公司提供哪些服务。
步骤六、了解往后居住的费用
1、水、电、气的价格;
2、物业管理费的收取标准;
3、车位的费用。
步骤七、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等
1、与房东协商,请房东进行查档
个人查档所需资料:房屋所有权人查阅
乐东房产档案或与本人乐东房产相关的乐东房产档案,须持身份证并填写查档申请书(内容包括:产权人,房屋地址,查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明
2、查档程序:受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料
3、委托律师查档
律师察档所需资料:律师受当事人委托查阅乐东房产档案的,须持律师事务所介绍信,律师执业证,律师事务所与当事人签订的委托合同。
4、查档程序:
受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料
海南乐东买房优势:大三亚圈,与三亚气候相仿,盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低。海滩和夕阳不错,适合度假。
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