三亚买房购买二手房注意什么？二手房优劣势有哪些？

三亚买房购买二手房注意什么？二手房优劣势有哪些？，三亚买房，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

由于一手房大多数处于市郊，配套不成熟或价格较高，以期房为主；而二手房正好相反，办完手续就可装修入住。所以大多数三亚购房者会选择购买二手房。那么二手房又存在哪些优势和劣势呢？购买二手房要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、二手房的优势有哪些？

优势1．配套完善、地段好

二手房所在地，经过多年发展，不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成，公交地铁等交通也比较方便，衣食住行与居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了便利。

优势2．房屋现状和小区环境了解充分

小区内外环境好不好，是否喜欢或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。小区外部一般都是慢慢发展的，同时和政府规划相关。小区内部环境和开发商、物业有很大关系，一个好的开发商和物业会使和谐优美的园林保持下去；反之小区内部搭配不合理，以及后期经费等原因，小区园林就会慢慢衰败下去。

随着时间的流失，房屋潜在的质量问题也会随之暴露，这时要仔细观察房屋是否漏水、卫生间阳台下水管是否通畅，房屋墙壁、地面、屋顶是否有裂痕，水电燃气等管道是否破裂等等。

优势3．交房时间短，入住快

二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到三亚房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。

二、二手房的劣势有哪些？

劣势1．小区环境老旧

二手房比较明显的缺点可能就是建筑年龄久，外立面、内走道和周边显得老旧，由于物业资金问题，小区内环境一般维持几年就会呈现破旧的现象。

劣势2．可选户型少

喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层，但是可能这个户型的业主不愿意出售，或者不诚心出售，那你无法选择，要么高价买，要么重新选择，甚至只能等待了。

劣势3．交易流程复杂

二手房要公证、面签、赎楼、过户、领新房本等，关键是税费复杂多样，满二满五是否唯一，增值税、教育附加费、契税、个税等，所以二手房交易要谨慎一些。

三、购买二手房要注意什么？

注意1、选择靠谱的中介

选择一家正规的、有一定信誉度的 三亚房产中介作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的，这可以确保顺利过户、钱房两清。

一家正规的三亚房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁发的中介代理资质证书，另外小编建议尽量找大型的中介！

注意2、审查三亚房产证

在签订买卖合同之前，三亚买房人可以审查卖房人的三亚房产证。主要审查的信息有：该三亚房产证，是否为国家签发的有效证件；该三亚房产证的建筑面积；该三亚房产证的所有权人及共有权信息。

为何要审查以上这些信息呢？

因为建筑面积决定了签订买卖合同的总价款，所有权人和共有权人决定了签订合同的相对方，审查该房屋是否存在权利负担。

注意3、看房屋是否还在出租

我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时，必须在合同中一并约定清楚。

注意4、实地看房，仔细考察

对于三亚买房者来说，实地考察很重要，因为实地看房可以了解周围的环境和配套，看看楼盘品质，与房源所在小区的业主聊天，能得到更全面的房源资料。

同时还要考察房屋的采光和通风、真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。而且，赶在冬季三亚买房看环境，这也是考察小区物业服务和环境的好时机，三亚购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

三亚优质楼盘推荐

1、碧桂园三亚郡：均价34000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）

2、玉海国际度假公寓：均价13000元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)

3、鸿坤山海墅：均价28000元/㎡，楼盘地址：河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段）

4、中信南航大厦：均价25000元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧

5、三亚美亚公馆：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚河东迎宾路195号

6、碧桂园·齐瓦颂：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处

7、凤凰水城红树湾公馆：均价21010元/㎡，楼盘地址：三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域

8、三亚魅力之冠：均价8300元/㎡，楼盘地址：三亚市春光路、凤凰路

9、海韵半岭温泉：均价26000元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区

10、鹿港溪山：均价45000元/㎡，楼盘地址：大东海凤凰路38号（免税店以北200米）

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