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海口养老买房选二手房怎么样?了解好房龄问题很重要!

编辑:臻房小葛时间:2018-10-24 03:02:59浏览:

海口养老买房选二手房怎么样?了解好房龄问题很重要!,海口购房海口买房无小事,因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以海口买房时要注意的事项有很多~

海口养老买房选二手房怎么样?了解好房龄问题很重要!

二手房交易比较常见。一些老旧二手房,由于地段好,价格也相对便宜,受到了不少人的青睐。买二手房,要注意很多问题。今天,我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。

1、剩余产权年限

我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该海口房子交付使用的日期为2000年。那么到了2018年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2018年)。该房屋的房龄为17年(即2018年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

房龄和房屋产权年限及海口房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及海口房产证日期的差别,容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;

房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;

海口房产证日期,则反映房屋产权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是一定相同的,因为开发商的海口房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,海口房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到海口房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

2、贷款年限

海口买房贷款时,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

3、房屋剩余寿命

海口房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

4、房屋维修费用

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

现在新建的海口房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的海口房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

买二手房时,尤其是一些房龄比较老的二手房,很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响,以及老旧二手房,居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命,以及房屋的维修费用,考虑的不多。买二手房时,这些方面一定要考虑全面。

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