琼海养老认清高层住宅公摊面积?常州买房别花冤枉钱,琼海房价,琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
说到公摊,许多人都无可奈何。花了建筑面积的价格,却买了个使用面积。
琼海房产证上建筑面积等于专用建筑面积加上分摊建筑面积。专用建筑面积包括室内的空间和墙体,而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他的公用面积。一般情况多层住宅公摊率在7%—12%,七到十一层的小高层约在10%—16%,12到33层的高层在18%—26%,别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。
高层的公摊面积 为什么这么高?因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道、地下室、值班警卫室,为该栋楼服务的管理用房、公共用房。这些只要是存在在本栋楼上的,都是需要公摊的,高层的这些设施基本齐全,所以公摊就大。
但是许多设施其实是不能算在公摊里,应该单独立户,业主共有。例如为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫等,为公共事业服务的配套用房,独立使用的地下室、车库,为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等,这些都不应该分摊的。所以如果你细心的话,醉好在签琼海购房合同的时候,看一下这些设施的分摊明细表。
下面来看看这个小区其中一栋楼的明细表。
这个表里明确了01、04号两部公用楼梯,消防控制室,风井、集水井、排烟井等这些设施是单独设置户室,没有分摊到各户里或者各户的储藏室里。
这张表里的物业用房也是单独设置户室,不再分摊给各户,业主共有。
因为这些设施用房,都是算在整个小区的规划建筑面积内的,所以有些开发商为了利润,私自或者做通测绘部门工作,加入公摊内,增加了琼海购房者的公摊。
琼海琼海市买房优势:什么时候去琼海买房醉好?一年四季到琼海居住皆可,在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒,想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时,应多带几套纯棉易干的衣服,醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。
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