海南省房产置业指南:地段好房龄老的二手房值得买吗?,海南买房,海南房价不管是涨还是跌,有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
相信不少海南购房者都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都方便,且比同地段的新海南房价格低不少;但另一方面,海南房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么,核心地段老旧的二手房,到底值不值得买呢?
一、地段好房龄老的二手房优点
1、地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、BRT(快速公交)等;居住在这类海南房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
2、价格较低
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
二、地段好房龄老的二手房缺点
1、比较破旧,小区环境一般
这类老海南房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,海南房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,海南房子比较破旧。
2、车位不足,物业管理差
小区的物业费 比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3、买后得翻新装修
老海南房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此海南购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
4、房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。
5、邻居的层次参差不齐
海南买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。
三、海南买房建议
对于第一次海南买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。
如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说,这类房屋至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。
如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。
海南海南买房优势:独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响,海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。
海南置业手机:18089
8⒉70