海南屯昌新房2018二手房交易注意事项 基础购房知识

海南屯昌新房2018二手房交易注意事项 基础购房知识，屯昌买房，屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

二手房是已经在屯昌房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的屯昌房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是屯昌房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

购买二手房基本注意事项如下：

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、与中介签订规范合同

通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《屯昌房产中介合同》。 屯昌房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，要注意是否盖章及写清有关日期。

三、房屋本身问题

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动小等。

看原房屋装修的水平、程度如何；确认屯昌房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

四、对于违约情况申请赔偿

正常情况下，屯昌房子交接完毕，屯昌房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得屯昌房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了屯昌房地产证。

五、过户付款需谨慎

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

屯昌买房优势：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。

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