海南三亚养老军产房能不能买卖？什么样的军产房不能买？

海南三亚养老军产房能不能买卖？什么样的军产房不能买？，三亚买房攻略，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

军产房跟普通商品房不同，它的房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，但它也是可以买卖的。有的三亚购房者不知道军产房买卖是否受法律保护，也不知道军产房是否存在收回的隐患，因此，本文房天下三亚购房指南将对军产房的买卖进行分析，希望能为你提供帮助。

军产房是什么？可否买卖？

军产房就是军队产权性质的三亚房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的三亚房子。

军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。但小部分的军产房是可以交易的，不过交易受限制。

《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

什么样的军产房能交易呢？如何保障交易有效？

1、依据中华人民共和国建设部 三亚房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营三亚房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：

军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军三亚房地产管理条例》规定的三亚房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

 2、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部<1999>后营字第530号印发）第四条规定：

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队三亚房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

这些军产房不能买卖！

按照规定，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得上市交易。

军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人也无权权出卖或对外出租。如果你购买了军产房，不论数量多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部审批。经过总后勤部审批，军产房交易才有效。

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