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海南临高县买房说好的70年为何“缩水”?产权到期怎么办?

编辑:臻房小滕时间:2018-10-16 03:01:39浏览:

海南临高县买房说好的70年为何“缩水”?产权到期怎么办?,临高楼盘,临高买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南临高县买房说好的70年为何“缩水”?产权到期怎么办?

在大家的印象中,购临高买房屋的“产权”多数都是70年,现如今温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注,今天我们再次探讨一下,说好的“70年”却“缩水”为哪般?临高房产的土地使用权到期该怎么办?

[70年产权 产权到期

首先:“70年”是怎么来的?

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

目前,绝大部分地区住宅小区用地使用年限都是70年。但一些地方因为各种原因,确实存在低于70年的情况。

说好的70年为何“缩水”?

在这里,我们首先要明确,房屋权和土地使用权不同。

房屋权,即临高房产权,是私有财产权的一种,受宪法和物权法保护,没有期限限制;

而土地使用权是有期限的,目前规定的住宅用地高使用年限是70年。

我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年,距离到期还有四五十年。之所以目前一些地方出现20年、30年、50年等不同使用年限,理由大概有三类:

1、在政策范围内调整

上世纪90年代,土地出让政策开始执行时,以居住用地高年限70年为前提,按20年到70年分档,由受让方自行选择给予办理出让手续。代表城市:温州。

2、方便管理和处置

多数临高房地产开发以商业和住宅混合类型为主,若同一项目按商业、住宅各自不同的高出让年限来算,会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致的情况,带来处置困难。代表城市:重庆。

3、先试先行地区历史 问题

代表城市深圳,作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者,深圳于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。

该规定 规定通过划拨方式供应经营性用地,并且规定了相应用途的土地使用年限,如工业用地30年,商业用地20年,商品住宅用地50年等。

深圳市早一批通过划拨方式取得的经营性用地——20年使用权陆续到期,集中出现了国有土地使用权期满的问题。

住宅用地使用权到期该怎么办?

目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法 百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。

也有人担心,虽然物权法明确提出“自动续期”,但是由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,目前来说难以操作。

而且,因为土地使用期限规定20年和70年,所付的出让金是不一样的,政府出让20年土地使用权,续期如果不补交出让金,政府的利益会受损,而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的,提议补交差价。

70年土地使用权到期的临高房产又该如何续期?有偿还是无偿?有两个办法可供选择:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得 性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

针对物权法规定并不详尽的现实,通过充分吸取民意及规范的程序,尽早出台关于土地出让续期的实施细则,缓解公众焦虑。

海南临高买房优势临高县地属琼北台地,地势平缓,自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨,光照充足。年平均气温23—24℃,1月份平均气温16.9℃,7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天,降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区,不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥,海边潮湿是没办法改变的事实。

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