海南昌江房产多层住宅如何界定？多层住宅楼层选择有讲究

海南昌江房产多层住宅如何界定？多层住宅楼层选择有讲究，昌江购房，昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。

现在的二手房中有很多房源都是多层住宅，昌江购房者对选购多层住宅有些犹豫。到底多层住宅好不好？若是可以购买，多层住宅的楼层应该怎么挑选？

多层、高层如何界定？

市场上，人们对于多层、小高、高层等建筑类型的界定众说纷纭。

①住宅建筑在楼层数量上对多层、高层的界定：《民用建筑设计通则》中明确规定：一至三层属于低层，四至六层的建筑属于多层，七至九层的建筑是中层，十层及以上是高层住宅。

②民用住宅从建筑高度上对多层的界定：高度≤24m，单层建筑和多层建筑；高度＞24m，高层建筑；高度＞100m，超高层建筑。

多层住宅和不足是什么？

1、多层住宅是一种城市集合住宅。它有自己独特的的：

① 。与高层住宅相比较，多层不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施，因此减少了公摊面积，增加了得房率；

②居住更舒适。多层住宅，户型易设计，更适合昌江购房者居住；

③造价低，价格相对优惠。因为多层住宅是采用了砖混结构，因而降低了建筑造价，昌江购房者同样也能省一笔钱。

2、多层住宅不足之处：

①顶层：上下不方便，隔热、防水差；

②底层：采光差，厕所易返味；

③建筑结构“千篇一律”。多层的设计和建筑工艺多数都定型，若要创新，成本太大。因此昌江购房者挑选的时候看哪套房，外部楼层设计都差不多。

多层住宅怎么选择楼层?

在昌江房地产市场上有金九银十的说法，多层住宅楼层也有金三银四的讲究，也就是说多层住宅，好的楼层在3、4层中间选。

昌江购房者选择多层住宅楼层的时候还要综合考虑以下几点：遮挡及采光情况，生活的便利程度，环境要求（噪音），家庭人口年龄构成及健康状况。一般，层次越高，采光越好也可以避开低层的交通噪声和粉尘污染；层次越低，生活越方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

顶层和底层慎选。

①底层：昌江购房者选购多层住宅底层的时候要注意房屋的防潮措施，若是防潮不合理，家具容易发霉，人也容易得病。除此之外，底层管道容易堵塞，容易有异味，采光也受限制，因此在采光通风上往往会受限制。

②顶层：多层建筑顶层隔热和防水设施一般都不到位。顶层受热面积大、易积水，若是隔热防水不好，昌江购房者以后就生活在“水深火热”之中了。

海南楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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