陵水县买房什么叫做小产权房?购买小产权房风险有哪些?

陵水县买房什么叫做小产权房?购买小产权房风险有哪些?，陵水买房，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

小产权房 ，指在农民集体土地上建造的房屋，没有国家房管部门颁发的正规陵水房地产产权证、陵水购房合同，国土房管局也不会给予备案，没有经过正规的登记和批准建成的房屋。

小产权房的风险是没有正规产权证，居住生活都没有保障，建议广大陵水购房者充分了解再购买。

小产权房风险有哪些？

1、 缺少“五证”。

即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。

2、 拆迁难补偿。

一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。

3、 质量难保证。

开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。

4、 配套不完善。

小产权房无暖气、的配套建设，也没有物业管理，一旦遇到特殊情况甚至会断水断电，生活缺乏基本保障。

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