海南东方市养老住宅和公寓的区别是啥？分清楚再决定买哪个

海南东方市养老住宅和公寓的区别是啥？分清楚再决定买哪个，东方购房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

许多有过看房东方买房经历的小伙伴都会有这样的感受：同样是用来居住的东方房子，公寓的总价往往要比住宅便宜一些，因而受到不少人的欢迎。当然，除了总价不同之外，公寓和住宅的区别还有很多。价格便宜的公寓和稍贵点的住宅到底哪个好？看清楚了你再下决定吧！

区别一、产权年限不同

其实，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

区别二、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

区别三、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

区别四、采光条件不同

有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

区别五、解决户口规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，东方购房者是可以办理解决户口问题手续的。

区别六、利率和首付不同

打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

区别七、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售东方房产是非住宅类东方房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

综上所述，住宅和公寓之间还是有很大差异的，至于买哪个比较好，这还是要看个人的实际情况来决定的。

东方买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。

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