昌江县房价联建房、小产权房傻傻分不清？看了它就懂了

昌江县房价联建房、小产权房傻傻分不清？看了它就懂了，昌江房价，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

“联建房”对于不少人来说，都是听过很多遍但依旧不明其意的事物，有些人甚至还会将它与小产权房混为一谈，那么联建房到底是什么？它与小产权房又有着什么样的区别？现在就一起来了解一下吧。

联建房是什么？

联建房具体指的是一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作建设房屋，房屋建成后，双方对该昌江房产进行共同经营管理或进行利益分配的行为。

一般来说，单位职工联合在单位空余土地上建设的“集资房”、由于城乡筹划在集体土地上建设的联合公寓等都属于联建房，而联合开发合同、合作开发合同、联建协议便属于联建房买卖合同。

联建房的类型有哪些？

在实际生活中，由于操作的主体不同，或者操作流程的复杂程度不同，联建房的类型也变得多种多样，那么联建房的类型具体有哪些?

1、 双方共同提供建设用地，共同出资

由双方共同提供建设用地和资金的联建房，在通常情况下，建房审批手续和建设施工也是由双方共同操作的，因此在房屋竣工后，双方会按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建行为实际上是一种经济合作行为，双方多为生意上的合作伙伴，双方在取得房屋所有权的同时，也需要共同承担风险。

2、 一方提供建设用地，另一方出资

一方提供建设用地，另一方出资建设的房屋也属于联建房的一种，而且也是现在典型的房屋联合开发形式。与前者情况一样，建房审批手续和建设施工是由双方共同操作完成的，房屋建成后，双方按照合同约定的比例共享利益，共担风险。

3、 一方提供建设用地并取得建房审批手续，另一方出资并施工

还有一种情况通常发生在有地无钱和有钱无地的双方之间，有地的一方负责提供建设用地，并取得建房审批手续，有钱的一方就负责出资并建设施工，等到房屋建成后，双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权即可。

联建房和 小产权房的区别是什么？

很多人会分不清小产权房和联建房，但其实联建房和小产权房之间有着很大的区别。首先，它们二者根本的区别就在于联建房是合法的，但小产权房则不是。联建房一般都是经过合法手续审批才建设的，可以取得国家认可的昌江房产证，但小产权房多是违建，无法获得昌江房产证。

另外，联建房多是才符合城乡规划建设的前提下才建成的，但是小产权房则多是在不符合规划的情况下建成的，后难免落得被拆迁的下场。

现在，你是否能够分清小产权房和联建房了呢？

海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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