海南三亚市购房经济适用房能不能贷款 注意事项有哪些,三亚房产,三亚买房前你对房子了解多少?三亚买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为三亚买房到底值不值呢?
经济适用房能贷款购买吗?对于经济收入不宽裕的家庭来说,贷款购买经济适用房应当注意什么?
5年内经济适用房不能贷款购买
由于5年以内的经济适用房是有限产权,即三亚购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买
银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的三亚购房者就可以申请贷款。
贷款购买经济适用房应当注意什么?
1.贷款额度不宜太少
由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多三亚购房家庭将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
因此,建议三亚购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。
2.贷款年限不宜过短
同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会影响正常生活。
因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。
3.尽量选择等额本息的还款方式
目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息,因此,整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
因此,对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。
4.充分利用公积金
公积金的就是省钱省息。随着 住房公积金管理部门的角色转变,办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。
因此,建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。
5.资金 交易才有保证
二手房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作,给交易双方带来巨大损失。因此,有必要为交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金,才能让交易更透明。
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