海南省房产40还是70年？住宅公寓区别可不仅是产权年限

海南海南省房产40还是70年？住宅公寓区别可不仅是产权年限，海南房价，海南因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

随着大家居住需求的多样化，纯住宅产品已经不能满足大家的需求，公寓类产品日渐受追捧。那么，两者的区别究竟是什么？大家千万不要搞错！

公寓、住宅两者大不同

公寓产品面世已多年，但仍有许多置业者对其认知模糊不清。其实公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

住宅是指专供居住的房屋，一般以家庭为单位居住，2房3房为主力。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

住宅、公寓区别不仅是产权问题

说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

此外，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住海南购房人和刚需过渡者。

购买公寓应该注意什么？

1.地段

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2.物管和开发商

如果要购买公寓，开发商的实力和物业服务公司的管理水平，将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的 物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的海南购房人会选择高端酒店式公寓的原因。

3.好是精装修

有的产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。

4.区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等，是否有足够的租赁空间。

海南海南买房优势：海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。

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