五指山房产购买小产权房有这么多风险！你知道吗？

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对于很多家庭来说，五指山买房都是个很难的事情，尤其是现在五指山房价越来越贵，让人望而却步。而此时，小产权房就引来了很多人的注意。那么小产权房的产生原因是什么？小产权房能买吗？小产权房 有哪些风险？如何辨别小产权房呢？接下来，我们就一起来看看吧！

小产权五指山房产生的原因是什么？

大中城市五指山房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市五指山房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。

另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。

小产权房能买吗？

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的五指山房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

现在的小产权房是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，小产权房是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

买小产权房有哪些风险？

第一，法律风险。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，五指山购房人的权益很难得到维护。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和shengzhi也有很大影响。

第二，政策风险。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么小产权房将被视为违章建筑，五指山购房者得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前五指山购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

第三，小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

第四，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大五指山购房人的资金压力，增加五指山购房风险。

如何辨别小产权房？

看有无房本

一般小产权房屋是没有正规五指山房产证。小产权房的“五指山房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

其实不管是小产权房，还是没办理下房本的五指山房子，建议都不要交易。合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

上文已经对于小产权房进行了十分详细的解释和说明。相信大家看到这里都知道小商品房有多么大的风险了，为了不让自己辛苦攒下来的钱打水漂，我们不能贪图一时的便宜就去购买小产权房，不然很可能会后悔。希望这篇文章能够帮到大家！

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