海南万宁新房买小产权房有哪些风险？不知道就得上大当了

海南万宁新房买小产权房有哪些风险？不知道就得上大当了，万宁楼盘，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

生活中，我们经常听到小产权房 这一说法，那么，究竟什么是小产权房？购买小产权房又有哪些风险呢？明确这些问题对我们万宁购房很有帮助，因此下面小编就针对这些问题一起来一一解答。

一、什么是小产权房？

小产权房主要有3种解释：

一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，万宁购房人的产权叫小产权，这是因为万宁购房人的产权是由开发商产权分割而来。

二是按房屋再转让时是否需要缴纳 土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。

三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。

二、购买小产权房有哪些风险？

1、法律风险

由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护万宁购房者的权益。

此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。

二、政策风险

对于在建小产权房，当万宁购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。万宁购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

万宁购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的万宁房产证。因此，万宁购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

三、转让风险

根据我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、万宁房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

综上，就是本文的全部内容了。其实面对居高不下的万宁房价，小产权房也变成了许多万宁购房者的无奈之选，但小编建议万宁购房者：买小产权房一定要谨慎谨慎再谨慎，否则就算成功买到了小产权房，也无法保证你的权益。

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