海南屯昌养老买房常识：板楼和塔楼的优缺点各有哪些？

海南屯昌养老买房常识：板楼和塔楼的优缺点各有哪些？，屯昌房产，屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

我们通常所说的板楼与塔楼，其实是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商卖房时自卖自夸，屯昌购房人却一时拿不准注意。究竟哪种房屋才更适合自己？我们首先来看看塔楼与板楼各自的优缺点。

板楼优点

1、南北通透，通风采光好

板楼中的户型朝向多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，采光与通风效果非常好；而且板楼的面积充足，户型方正，非常方便屯昌购房后的设计与装修，空间布局与分配也会更加合理。

2、户型差异小，居住人口少

相对来说，一梯两户的小板楼非常受屯昌购房者欢迎，同一栋楼内，各套房屋户型的差异很小，不会给屯昌购房者特别差的居住体验和心理落差，而且总得来说，板楼的住户少于塔楼，入住之后更少会被他人打扰。

3、管理成本不高

一般来说，板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些，因为楼体的高度问题，连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。

4、面积使用率很高

在板楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积，这样一来，住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减，从而提升得房率。

板楼缺点

1、建筑密度低，屯昌房价高

由于板楼通常是低于12层的，所以板楼的密度和容积率 会比较低，开发商的开发成本也相应地升高，屯昌房价自热会比较贵，一般工薪阶层不太能接受这样的屯昌房价。

2、户型不方便改造

板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的，装修时不能根据自己的实际需求进行改造，否则会有安全隐患。

塔楼优点

1、节约土地资源，屯昌房价较低

塔楼通常都是高层建筑，能充分地利用土地资源，建筑密度高了之后，开发商地价成本就会降低，醉终屯昌房价较板楼也会更低，让更多工薪阶层可以买得起房。

2、空间结构灵活，方便改造

高层塔楼大多采用的是大框架结构，墙体大部分都不承重，只做分隔空间所用，装修时避过少数承重梁，户内分隔墙大都可以根据设计图纸进行随意改造。

3、结构强度高，抗震性好

塔楼的大框架结构，都是由现场浇筑楼板的工艺建造的，结构强度要高于板楼的砖混结构，抗震性和安全性也因此更高。

4、居高望远，视野开阔

塔楼中的高层住户可以观看更远更整体化的室外美景，而板楼建筑的居住者便没有这种视觉上的享受。

塔楼缺点

1、户型不均，居住密度高

一般情况下，塔楼每层的住户会达到6户左右，醉多的甚至有12户之多，居住密度较高，居住环境肯定是不如板楼优越。另外，塔楼中部户型的采光、通风等条件都不够好，影响屯昌购房者的居住体验。

2、面积使用率不高

因为每层户数较多，很多塔楼的开发者为了充分利用空间，会不重视户型的结构。实际上，塔楼中的屯昌房子有一部分面积并不能为屯昌购房者居住充分使用，常会出现屋内厨房、餐厅与洗手间不能直接采光、通风的情况，不受屯昌购房者欢迎。

海南屯昌买房优势：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。

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