海南省购房要警惕哪些特殊房产？这些房子千万买不得

海南省购房要警惕哪些特殊房产？这些房子千万买不得，海南优势，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

大家都知道小产权海南房子买卖得不到保障，主要就是因为办理不了海南房产证，不能办理海南房产证对于业主来说是非常危险的，但除了小产权房不能办理海南房产证之外，还有很多其他特殊情况的海南房产也需要注意，一不小心就有可能掉入有心人的陷阱，弄得钱财房屋两者都失去了，那么哪些特殊海南房产需要注意呢？

1、产权关系不明确的房屋

在海南买海南房子之前，我们都会对房屋的产权进行核实，但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动，会导致原来的法律关系的调整，法律关系的主体也会因此产生变动，甚至混淆不清，这种产权的房屋要么不买，要么就要求房主先对房屋的产权关系清理清楚。

2、产权交易受限制的房屋

商品房是普遍交易的一种房屋，除了商品房之外我们还能经常听到一些其他名称的房屋，比如军产房、福利房等等，这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

3、房屋的性质

购海南买房屋的时候除了要注意房屋的产权以外，还需要注意房屋的用途和所在土地的性质房房屋的性质，土地有划拨土地和集体土地之分，房屋也有商用和住宅楼之分，因为房屋的用途、性质不同，则海南买房费用也不同，房屋的功能也不同，在海南买房前，海南购房者一定要清楚自己的海南买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。

4、长时间未办理海南房产证的房屋

新房在接房之后，开发商一般在短时间内就会办理海南房产证，如果房屋长时间没有办理海南房产证，那其中一定存在问题，办理不了海南房产证大多数都是因为开发商的原因导致的，海南购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，海南房子才是你的。

5、设有抵押的房屋

购海南买房屋之前应该先到该海南房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看该海南房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后与海南房产人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该海南房产，而且好能够得到抵押权人的书面同意文件。

以上就是几种存在特殊情况的海南房产了，这些类型的海南房产建议各位购买之前多加考虑，谨慎处理，很多种房屋是不能够进行买卖的，所以海南购房者在海南购房之前就需要留意这些小编提到的这几类房屋，海南买房本来是一件很高兴的事情，因为不谨慎而损失就不好了。

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