海南省楼盘科普：期房、现房、准现房的区别是什么

海南省楼盘科普：期房、现房、准现房的区别是什么，海南优势，海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海南房产市场中也会存在很多不同的房屋的称呼，我们在海南买房的时候就会经常听到期房、现房和准现房这三种房屋的称呼，这三种房屋的称呼让很多朋友都犯了迷糊，不知道应该购买那种房屋，那么期房、现房、准现房的区别是什么呢？

一、期房

现在很多开发商在开盘的时候就已经开始了房屋的预售，这种房屋一般指的就是期房，房地产 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

二、现房

现房是相对于期房而言的，也就是说现房指的是通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到海南房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。

三、准现房

准现房是介于期房和现房之间的，准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的海南房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

四、期房、现房、准现房的区别

1、入住时间

入住时间是这三种房屋比较明显的区别了，期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

2、房屋价格

预售的房屋通常都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格依次递增，海南房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

3、风险指数

这三种房屋的风险从高到低依次是现房、准现房、期房，原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的全部细节都是不确定的。

4、海南购房合同

购海南买房屋的时候签订的合同也不一致，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

以上就是关于期房、现房、准现房三者的区别了，在看完小编整理的这三种房屋的介绍之后，您是不是对于如何区分这三种房屋更清楚一些了呢，建议海南购房者买新房时，选择这三种房屋的时候注意比较三者的优缺点，慎重选择。

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