海南万宁市购房什么是回迁房？回迁房可以买卖吗？

海南万宁市购房什么是回迁房？回迁房可以买卖吗？，万宁楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。那么很多人会有疑问，回迁房可以买卖吗？买回迁房有没有风险？

一、什么是回迁房？

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的万宁房子；商品房就由开发商自己出售的万宁房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有万宁房产证，有万宁房产证的回迁房是可以上市交易的。没万宁房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

二、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得《万宁房产证》可正常交易

有万宁房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《万宁房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《万宁房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在万宁房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果万宁购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

三、买回迁房有何风险？

1、无法办理万宁房产证，不能将房屋过户至自己名下。万宁房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得万宁房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有万宁房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在万宁房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

海南万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

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