海南省房产买房必读：得房率多少比较合适你知道吗

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影响得房率的直接原因就是公摊面积 的大小。得房率与公摊面积相对的，一般房屋的公摊面积越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。

得房率定义

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积 )与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

公摊面积定义

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。

得房率计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

得房率=套内建筑面积/建筑面积

得房率在多少比较合适：

高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。

公摊面积在多少比较合适：

1、别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜；

2、一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；

3、7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；

4、12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜。

海南楼盘卖点：海南人的生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

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