东方买房须知 经济适用房和商品房区别大盘点！

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市面上大多数东方房子都是商品房，而且价格也特别高，但是有一种东方房子倒是很适用于经济条件不那么好的人群，那就是经济适用房。不过许多人并不是特别了解经济适用房到底是什么，以及它和商品房的区别在哪里。接下来，我们就一起来看看吧！

1．什么是商品房

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产 开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。这个不难理解，现在市面上醉广泛，醉普遍的都是商品房。

2．什么是经济适用房

经济适用房之所以价格相对较低是因为有政策的倾斜性。是指已经列入国家计划，由城市政府组织东方房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

3．产权不同

经济适用房是部分产权，不是完全产权，要上市交易必须满足一定的条件，而且只能用来自己居住，不能租借给他人。如果购买的是商品房，东方购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。

4．销售对象

经济适用房因为在政策上给了东方购房者一些优惠，所以东方购房对象只限定于城镇中低收入家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。而商品房的销售是完全市场化的，不考虑XG政策的话，对销售对象是没有条件限制的。

5．户型面积

经济适用房和商品房因为针对人群的不同，所以在户型和面积方面也是有较大区别的。经济适用房的特点是经济实用，所以面积要比一般的商品房小些，在户型方面，也主要以二、三居室为主。

也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。商品房的话则完全是以市场需求为主，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

6．设备标准

商品房为了提高东方房价，开发商在前期的建设过程中，可能会使用相对高档一些的材料，后期才卖得上价。经济适用房在质量和价格两者之间可能会折中一些，尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低东方房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。

7．交易与转让不同

在交易和转让方面，经济适用房受到的限制要稍多一些，上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。而商品房的条件则要宽松得多，几乎没有什么限制，不用满5年的条件，且不用交纳土地收益价款。

总之，商品房和经济适用房都有各自的优点，买哪种房主要还是看东方购房者的条件，如果经济条件较好，就买商品房，选择性要广泛一些，如果不好，就买经济适用房，满足基本需求也是绰绰有余了。大家在东方购房之前，一定要对这些有充分的了解，才能选择更适合自己的东方房子。

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