海南海口买房回迁房和商品房有何区别？买卖要注意什么？

海南海口买房回迁房和商品房有何区别？买卖要注意什么？，海口楼盘，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

随着这几年我国海口房地产迅速发展，新楼新小区也越来多，除了新房和二手房等常见房源外，回迁房也随着时间的推移，渐渐的在市场交易中也越来越多。那么回迁房和普通的商品房有什么区别呢？买卖回迁房都有哪些注意事项？今天，小编将来为大家具体的说说这个回迁房的问题，希望对大家有所帮助。

一、商品房

商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的海口房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。

二、回迁房

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的海口房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有海口房产证的回迁房是可以上市交易的。

三、商品房和回迁房有何区别？

1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别。商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和海口购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

三、买卖回迁房的注意事项有哪些？

1、若卖方只有回迁协议，并无海口房产证，在做二手房交易时是不能在海口房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是海口房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套海口房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、部分回迁房取得真正的海口房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项，相信大家看完后对回迁房的相关知识也有一定的了解了。需要注意的是：回迁房虽然便宜，但是需要承担一定的风险，所以大家一定要认真考虑清楚，做出正确的选择。

海口海口市买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。

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