临高县新房如何区分期房、现房和二手房？优缺点是什么？

临高县新房如何区分期房、现房和二手房？优缺点是什么？，临高楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南临高买房。

当前临高买房者在购临高买房时难免会遇到很多困惑和陷阱，不免会去搜索资料了解相关的信息。但是网上的信息很琐碎，没关系，我们这边整理的都是较为详细的资料。其中期房、现房和二手房的优缺点有哪些？

一、如何区分期房、现房和二手？

1、期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能立刻交付使用的房屋，也就是指房地产 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得临高房地产 权证 大产证为止，在这一期间的商品房。

2、现房

现房是在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。而且开发商拿到了大产证，临高购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

3、二手房

二手房是已经在临高房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的临高房产。二手房一般都是装修好了的临高房子，装修质量、风格有好有坏，临高购房者可以依据自己的喜好进行选择。

二、现房、期房和二手房优缺点

1、期房

（1）优点：开发商出售期房，醉大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

（2）缺点：购买期房的时候是看不到房屋的实体的，只能看到户型的平面图、整个楼盘的效果图及模型。在临高买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，很有可能会发现拿到手的临高房子和原来开发商介绍的，以及楼书上介绍的有很大差别。而且在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。

2、现房

（1）优点：现房的品质一般有保障，无论小区内外交通和景观，还是临高房产本身都比较直观，而且买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不费时。而且现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现。

（2）缺点：除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，在户型、朝向、楼层等维度上选择余地较少。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

3、二手房

（1）优点：无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，更方便选择，而且买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。还有交房时间短，临高买房过户后，临高房子就是买方的了，如果是装修好了的二手房，就可以直接入住。

（2）缺点：一般二手房尤其是年代比较久远的临高房子，外观陈旧，内部结构也不那么合理，在物业上也是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。另外由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，不信任感强。还有些中介公司操作不规范，对于经验不丰富的买家有风险。

很多时候并非贵的就好，换句话说，东西是相对的，适合自己的醉好。以上是期房、现房和二手房的区别以及它们各自的优缺点，临高购房者在临高买房时应该对它们有个透彻的了解，然后考虑怎样一种生活状态，从而做出醉好的选择。

临高买房优势：临高交通便捷，通高铁，高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵，但是近期有些上涨。目前房价5-7000元，海景房8-9000元。临高气候不错，临高常年平均气温23—24℃，其地理位置决定着临高受台风影响不大，临高消费好，在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。

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