海南万宁买房业主不应分摊的共有建筑面积

海南万宁买房业主不应分摊的共有建筑面积，万宁购房，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

住房有些共有建筑面积需要分摊，有些不需要分摊，万宁购房者一定要清楚这些，谨防财务损失。

业主不应分摊的共有建筑面积

1.建在本幢内或幢外与本幢相连，为多栋服务的设备房、值班警卫室；建在幢外，为本幢或多幢服务的设备房、值班警卫室、管理用房。建在幢内或幢外，为他幢或多幢服务的变（配）电房、水泵房、消房控制室、电信设备防、值班警卫房、管理用房等附属设施用房、市政设施用房、为社区服务的公共用房等。

2.物业管理人员的休息就寝室。

3.经营性的配套设施用房，如：住宅小区的运动场或游泳池的管理用房、直饮水或温泉水的制作室或泵房等。

4.住宅小区内或房屋天面上供人们休闲或因景观需要修建的亭、走廊、塔形、绿化等建筑物以及为建筑造型而设，无实用功能的部位。

5.住宅小区内供多幢使用的公共门厅、门廊、通道、室外楼梯等。

6.人防工程的地下室。

7.为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋。

8.已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等。

9.为物业管理服务的防盗窃监控室。

10.作为绿化、休闲，进入楼梯间的通道等功能的架空层。

11.按规划批建在2.20米（含2.20米）以上的技术（结构）转换层、幢内由本幢各业主供用的“空中花园”以及用作公共休憩、绿化的架空层等公共开放空间的面积，其中按自然层计算建筑面积的楼梯间、电梯间以及公共设备用房等作为应分摊的共有建筑面积之外，余者为不分摊的共有面积。

何为房屋建筑面积、等

1.房屋建筑面积，指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米以上（含2.20米）的 性建筑。

2.房屋的使用面积，指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3.房屋的套内面积，指成套房屋的周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分。

3.房屋共有建筑面积，指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4.房屋产权面积，指产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上万宁房地产主管部门登记确认。

5.，指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

6.自然层，指楼梯间、电梯间、室外楼梯、垃圾道、管道井、提物井、室内烟道等按实际通达的楼层（大于或等于2.20米）计算的楼层数。夹层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

7.幢，指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

8.室外楼梯，必须具备楼梯的结构设计，单层大于或等于2.20米者，方可按室外楼梯的有关规定计算建筑面积。

以上是关于住房建筑面积的相关知识。

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