海南万宁市新房何为使用面积？如何计算？

海南万宁市新房何为使用面积？如何计算？，万宁楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

首先，什么算是使用面积？

答：住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积怎么算？净使用面积怎么计算？

答：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

那么，套内面积如何计算呢？

答；套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

不过也有特殊了~（如下）

计算使用面积时有一些特殊规定： 跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积 ；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

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