文昌市购房公摊面积是个啥？它真的越小越好吗？

文昌市购房公摊面积是个啥？它真的越小越好吗？，文昌购房，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多文昌购房者到了售楼处才搞明白原来房屋面积有个词叫做“公摊面积 ”，这就告诉你有一部分面积你是付了钱却用不上的，文昌房价这么贵，白白浪费几十平米还得了！所以消费者就理所当然的觉得公摊面积越小越好，越小就代表开发商越“良心”。可事实上真的是这样吗？究竟什么是公摊面积呢？它真的越小越好吗？

所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

它包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、纸班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

打个比方，买了120平的文昌房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是120平的20%，也就是24平。一平按7000来算，那么公摊费要付十几万。

那么问题来了，公摊太大费用水涨船高自然不必考虑，那么公摊小，费用自然降低，但是公摊真的是越小越好吗？小编总结了一下：

减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说，文昌买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到小，一些设施能省就省，终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。

相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15%——30%

文昌买房固然越省越好，但是生活质量也要考虑，公摊真的不是越小越好哦！

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