陵水县养老公摊面积是何物 二手房如何计算公摊面积

陵水县养老公摊面积是何物 二手房如何计算公摊面积，陵水房产，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

二手房购买要的就是一个宽敞，许多陵水购房者选择的原因除了价格合适，还有一点是房屋装修后的大小一目了然，在面积和户型的分配使用上更加的直观。但是小编在这里建议，不论陵水房子的直观感受如何，都应该具体了解一下房屋的公摊面积 ，公摊面积越小，使用率越高，陵水购房消费的资金就越有价纸。

一、何为公摊面积?

公摊面积是公用分摊建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，也会被简称为公摊。在国家规定中，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼陵水购房人共有，陵水购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二、如何计算?

1、首先要了解公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。但公摊系数只针对单一建筑，建筑不同，公摊系数就不一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

高层公摊面积计算方法：

公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)；

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

公摊面积算多少合理

1、多层建筑：使用面积=建筑面积×0.8（大概）。高层建筑：使用面积=建筑面积×0.65(0.65-0.7)；这都不是固定的，只要高于国家的要求的一都可以。

2、住宅性质建筑分摊在10%-20%是正常的，性质建筑应维持在20%-35%之间。

三、得房率标准：

1、高层塔楼住宅(75%-78%)，公摊系数为(22%-25%)；

2、高层板楼住宅(78%-85%)；

3、小高层板楼住宅(85%-88%)；

4、多层住宅(88%-95%)；

5、得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积；

6、100%减去得房率就是公摊系数。

四、影响因素：

户型：就算是同一栋楼，一梯一户、一梯两户和一梯三户的房屋公摊面积也不同，典式楼和板式楼市更不一样。

套内面积：陵水房子大会多点，陵水房子小就会少点。

公共设施：楼梯和电梯都会占用公摊面积，所以公共设施、走廊越多公摊就越大。

建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

建筑类型：如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数一般在15%-20%之间，得房率一般为80%-85%。

陵水购房者在下手之前，一定要了解项目的公摊面积有多少。就算在陵水购房合同中有所表明，还是应该在陵水房子到手后进行测量，看看公摊面积比例是否与合同相符。

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