儋州楼盘买房注意这些陷阱 开发商口号喊得再响也没用

儋州楼盘买房注意这些陷阱 开发商口号喊得再响也没用，儋州买房攻略，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

不少儋州购房者积蓄一辈子才能买到一套儋州房子,但在儋州买房市场上却是陷阱多多,一不留神就会误入其中,回天乏术。那么在儋州购房者儋州买房时都会遇到哪些陷阱呢?

1、期房宣传并不完全真实

　期房不象现房，现房是看得见摸得着的，儋州买房人在签约前对房屋的具体状况可以一目了然。但在买期房时，工地上只有在建工程，儋州买房人看到的只是开发商提供的宣传广告上的美丽蓝图，所以极易被误导。这些宣传包括：楼书、广告、小区规划图、沙盘等等。儋州买房人要明白的是，绝大多数宣传并不能约束开发商，因此千万不要过于相信。

2、特价房陷阱

特价房向来是吸引广大儋州购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此，儋州购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。

3、面积中的“猫腻”

儋州买房先要弄清楚一个关于面积的基本知识：建筑面积等于套内建筑面积与公摊面积 之和，套内建筑面积是房屋内的面积，分摊面积是包括楼梯、走廊等公共部分分摊到每个业主的面积，预售合同里约定的是以“建筑面积”来计价的。所以业主买的不光是自己房间内的面积，还包括一部分公共部分的面积。在建筑面积不变的情况下，分摊的公共部分的面积越小，套内建筑就越大，得房率也越高。反过来，得房率就会越低。对业主来说，套内建筑面积才是实实在在的面积，而公摊面积当然好越少越好，所以在儋州买房时都会选择的房屋。

预售合同中都会将建筑面积、套内建筑面积、分摊面积各是多少写清楚，但一个常见的纠纷是业主在交房后才发现套内建筑面积减少了。而按照合同的约定，业主如果要求开发商退还套内建筑面积减少部分的房款的话，可能被开发商所拒绝。而预售合同对此也没有规定清楚。

4、延期交房陷阱

如何避免“被延期”也是不少儋州购房者的心头大事，首先在儋州买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。

儋州儋州市买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

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