海南陵水县养老房屋面积缩水 公摊系数的猫腻你了解吗？

海南陵水县养老房屋面积缩水 公摊系数的猫腻你了解吗？，陵水购房，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

商品房销售时开发商提供的面积往往是建筑面积，而事实上，陵水购房者真正在意的都是套内使用面积，所以陵水房产商宣称的面积里“水分”就一向很重。”

根据国家商品房管理相关规定，商品房买卖中未作约定的商品房面积误差事件按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算陵水房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

相信大部分陵水购房人都不知道这部条例，开发商更不会主动对你说。即使陵水购房者知道了解相关知识，开发商也会玩一些手段将你搪塞过去。总之吃亏的总是陵水购房者。

陵水买陵水房子套内使用面积才是我们使用的根本。如果开发商的陵水房子面积不实，就会在宣传中调高公摊系数。在不改变实测公摊面积 的前提下，增加每户的公摊面积。开发商将很多公共建筑的面积，比如顶楼的亭阁、油罐、水塔、仓库甚至变电所等将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围。使之加起来面积误差正好在3%以内，打了个擦边球。

面对这种现象，陵水购房者所能做的只有提前了解充足的陵水购房知识，不要贪图所谓的赠送半赠送面积，在陵水购房时选择品牌开发商。如果可能的话尽量购买现房，这样可以实地测量，开发商不容易当面作假。

签合同是陵水买房的重要环节，很多陵水购房者不仔细看合同条款，对合同中隐藏的霸王条款不知情，出现问题再找开发商时自然处于弱势地位。例如有些人在购买精装修房时，往往没有注意合同中会有“开发商有权采用和宣传材料中具有同等资质的产品”这一条款，等到拿到新房钥匙却发现装修材料不是原来承诺的那些品牌，欲找开发商理论时却没有。所以，在签合同时一定要仔细阅读，要求列明所陵水购房屋的建筑面积与套内面积留作备份。在 “违约责任”部分的有关罚责条款中，也应相应加入“如房屋实测面积与合同面积出现误差时，不管是建筑面积还是套内面积，开发商都应按国家有关规定行事”的内容。这样在出现问题时陵水购房者才能有充足的法律依据，维护合法权益，让某些无良开发商无处搪塞。

陵水陵水县买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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