文昌买房赠送的面积可不简单 其中的细节也得知道

文昌买房赠送的面积可不简单 其中的细节也得知道，文昌房价，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

开发商如今在项目宣传时，喜欢用“赠送面积”做噱头。而对于文昌购房者来说，这个免费赠送的面积也总是充满着诱惑，毕竟文昌房价如此高的今天，多一平米就是省了好几千上万块呢。但是呢，这个“白饶”的面积真的就不要担心什么吗？

1、赠送面积的常见形式

开发商常见的赠送面积形式有这几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层以及大凸窗等等。

2、赠送的面积是什么？

“偷”的面积

就是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少了套内面积。这样一来不仅可以帮助开发商减少上缴的税费，还可以把“偷”来的面积赠送给文昌买房者。

违建面积

部分开发商的“赠送面积”，都是通过擅自变更规划设计搭建起来的。

侵犯业主的共有面积

有时开发商赠给特定业主的面积其实是业主共有的，比如1楼的地下室或者花园，顶楼的露台等等。

3、有些本来就属于你的面积

有些开发商常把本来就属于文昌购房者的面积说成赠送的，所以文昌买房人一定要清楚以下这些面积本来就是你的。

地下室净高低于2.1米的、入户花园及没有封闭的阳台算一半的面积、阁楼净高不满2.1米、落地飘窗低于2.1米的、凸窗不落地的等等这几种面积本来就应该是免费赠送给文昌购房者的。

4、赠送面积有哪些隐患？

1）大多数赠送面积都是不具有合法产权的，因为它们是不写入合同，因此难得到法律的保护。文昌购房者应该学会在合同中对赠送面积做好相关的补充协议。

2）设计不合理影响户型的整体采光、通风和安全性。

3）有时候赠送的面积很难利用，如果自行改造成本又太高。

4）赠送面积缩水的情况也是很常见的。

关于赠送面积，文昌购房者应该保持一定清醒。如果只是简单为了省钱，一旦户型设计的不合理或者出现一些纠纷，反而就得不偿失了。

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