文昌市房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?

文昌市房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?，文昌楼盘，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

交房时，看到室内的使用面积和文昌买房时户型图上标注的建筑面积差那么多，都是公摊面积 搞的鬼？

什么是公摊面积？

每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

一般来说，多层面积公摊比例为8%--15%；小高层公摊比例为10%-20%；高层公摊比例为15%--30%。

根据相关规定，开发企业交房时，文昌房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，也可以选择退房。

公摊面积主要包括哪些？

高层楼座目前都设计有大电梯间，无形之中增加了公摊面积

高层楼座的一个单元的两个步梯是算入公摊面积的

电梯井：尺寸按照电梯选型确定，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。

设备间：设置电信、计算机网络、建筑物配线设备进行网络管理的场所。

变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

过道走廊：住宅套内使用的水平交通空间。

公共门厅过道：进入住宅后的公共空间，采暖和制冷要求按建筑物功能要求设置。

共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

一梯两户、南北通透的板式楼座，电梯间和走廊间合二为一，公摊面积相对较小。

哪些是不算入公摊面积的？

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

关于公摊的误区：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对于个人来说是好事，对于整体在美观和居住舒适度上有一定影响。比如为降低公摊，在建筑设计方面降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，这样就会影响居住的舒适度。

2、高得房率≠公摊面积少

很多户型都有赠送面积，比如赠送大露台等，这些赠送面积是算入套内面积的，因此公摊面积并没有少，却获得了高得房率。

3、“零公摊”都是骗人的

真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。零公摊一般是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

4、公摊百分比≠公摊面积

公摊百分比是整个小区测算结果，不是某一套文昌房子，因此具体到每套文昌房子会有一定的差距。

公摊面积的计算公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积=套内建筑面积+公摊面积

得房率=（建筑面积—公摊面积）÷销售面积

海南楼盘卖点：铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。

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