临高县新房收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同

临高县新房收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同，临高优势，临高没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

临高购房者临高买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。

一、新房发生面积误差

新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、面积误差比绝对纸≤3%，根据实际面积结算，多退少补；

2、面积误差比绝对纸＞3%：

（1）临高购房者要求退房，开发商应当在临高购房者提出退房之日起（一般为30日）内将临高购房者已付临高房价款退还给临高购房者，同时支付已付临高房价款利息。

（2）临高购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的临高房价款由临高购房者补足；超出3%部分的临高房价款由 临高房地产开发企业承担，产权归临高购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的临高房价款由开发商返还临高购房者，绝对纸超出3%部分的临高房价款由开发商双倍返还临高购房者。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比纸。

提醒临高购房者：现在少数临高房地产开发商会在临高房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。临高购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

二、二手房发生面积误差

二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。

1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

提醒临高购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如临高购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

临高买房是件大事，任何一步出错都有可能会给临高购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于临高购房者十分有必要。

临高买房优势：临高澜江新城区是临高新城区，也是未来临高的行政中心，规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院，景色优美，配套齐全，适合养老人群。新城区除了公务员住宅外，还有许多新建的小户型楼盘。

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