文昌市房产赠送面积真的赚到了么？你了解它的隐情吗？

文昌市房产赠送面积真的赚到了么？你了解它的隐情吗？，文昌房价，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

文昌买房对于每个家庭来说都是件大事，而很多人在选择楼盘的时候，会特别关注是否有赠送面积，觉得如果赠送一部分的建筑面积像是飘窗之类的，自己就赚到了。可是赠送面积真的赚到了吗？赠送面积有什么隐患呢？接下来，我们一起来看一看吧！

一、赠送面积存在哪些隐患？

1、一些“赠送面积”不会计入建筑面积，在文昌房产证上也没有体现，出现问题，不受法律保护。

2、设计不合理将影响采光、通风及安全性。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，项目的容积率就越大，文昌房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

二、赠送面积从何而来？

1、“偷”面积

“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给文昌买房者。

2、违建面积

部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户文昌购房者所赠送的面积，实际为业主供有面积，如顶层露台、地下室空间等。

三、赠送面积有哪些形式？

1、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

2、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

3、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。一般的露台都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

4、阳台

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，实际上只赠送了一半的面积。

5、入户花园

是指入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

上文为大家介绍了赠送面积存在的隐患、赠送面积从何而来以及赠送面积的形式。相信大家看到这里，在心里对于赠送面积是否真的赚到了已经有了自己的想法。赠送面积听起来不错，但是日后很有可能造成一系列的麻烦。希望能够帮到大家！

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