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东方市房价赠送面积真的靠谱吗?这些面积白送也不能要!

编辑:臻房小戚时间:2018-08-21 09:00:19浏览:

东方市房价赠送面积真的靠谱吗?这些面积白送也不能要!,东方买房攻略,东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南东方买房。

东方市房价赠送面积真的靠谱吗?这些面积白送也不能要!

东方买房的时候开发商为了留住客户往往会把赠送面积作为杀手锏。不少东方购房者被东方买房送阳台、送花园、送车库这样的优惠迷住了眼睛,十分高兴的掏钱买单。果真如此吗?这些东西真的是赠送的吗?在购买新房的时候面对着开发商承诺的赠送面积,东方购房者要注意哪些套路呢?

什么是赠送面积?

比较客观的说法,赠送面积即为东方买房送面积,是指利用设计规范,设计出既可以提供业主利用,又不计入销售面积或只计一半面积的空间,以提高得房率的一种手段。

首先,我们得必须清楚的认识到,赠送面积通常有哪些形式?

据小编了解到可算作为赠送面积的有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。

其次,要知道的是,赠送的究竟是什么面积?

1、“偷面积”

“偷面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少了建筑的套内面积。这样一来,可以帮助开发商减少上缴税费,在楼盘营销时,更是可以将“偷”来的面积“赠”给东方买房者,以增加项目销售的卖点。

2、违建面积

部分开发商的 “赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户东方购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。

那么,赠送的面积可能存在哪些隐患?以及赠送诱惑下能不能东方买房?小编整理到一张图明明白白告诉你!

此外赠送面积由于在产权证上无法体现出来,也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意,绝大多数的东方购房合同中都没有写明赠送面积,因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患,东方购房者往往无法维权。

而且这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时,存在一定的法律障碍。鉴于此,为了维护自身权益,法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现,争议出现时可按合同规定办理,因此,东方购房者应当坚持要求开发商将赠送的面积写入合同。

小心羊毛出在羊身上。有些开发商所谓的“赠送面积”其建筑成本可能已被分摊进了东方房价,购买者实际上是自己买了单。赠送面积要注重实用。部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。

 

东方买房优势东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处,从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里,距海口市92公里。由登高岭等山岭组成,山崖上有很多历史名人的题刻,山顶上有一块重达千吨的悬石,颜色苍白,此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映,水库星罗棋布,万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。

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