保亭县买房时注意这几点 房屋面积上不吃亏！

保亭县买房时注意这几点 房屋面积上不吃亏！，保亭房价，保亭买房要掌握些简单的保亭房产知识，保亭房地产相关专业知识入门并不易。

面积纠纷，是近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是保亭买房消费者投诉的一个重点。面积缩水、公摊面积 不明确、面积测绘结果不公开等，是多年来困扰保亭买房人的几大心病。作为保亭买房人，应该注意哪些问题，才能明明白白买面积，确保自己的合法权益不受损害呢？

第一，确定要购买的项目后，先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。

该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途多、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。

按照规定，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为共用建筑进行分摊。保亭房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当承担分摊的共用建筑面积。

当您确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖 合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知保亭买房人，保亭买房人有权退房。

第二，签订保亭购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的合同。

签条款时，别忘了在约定建筑面积误差的同时，还要约定套内建筑面积的误差，以防止以前经常出现的建筑面积在约定的范围内，但公摊面积增大，套内面积减少的情况。按照合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3％以内（含3％）的，根据产权登记建筑面积据实结算保亭房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3％时，保亭买房人有权退房。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的保亭房价款由买受人补足；超出3％部分的保亭房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的保亭房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的保亭房价款由出卖人双倍返还买受人。

第三，保亭买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。

开发商交付商品房时，要向保亭买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。

海南保亭买房优势：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。

海南卖房电话：180⒏⒐82847O