海南儋州楼盘涨知识：小区容积率大好还是小好？怎么算？

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很多人都不知道怎么计算容积率，甚至不知道容积率是大好还是小好。对于儋州购房者来说容积率是一定要了解的，今天小编收集了一些跟容积率相关的知识，让我们一起来学习一下容积率大好还是小好这个问题。

一、什么是容积率？

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率的计算公式：住宅用地：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。

容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。那么，容积率多少的商品房算是合适呢？容积率通常在土地拍卖时就已判定，多少一般是由当地政府规定的。

一般而言，容积率分为：

独立别墅为0．2～0．5；联排别墅为0．4～0．7；6层以下的多层住宅为0．8～1．2；11层小高层住宅为1．5～2．0；18层高层住宅为1．8～2．5；19层以上住宅为2．4～4．5；住宅小区容积率小于1．0的为非普通住宅。

容积率与城市化的进程相关，城市飞速发展和很多外来人员的涌入构成土地本钱缺少，有限的本钱承担着无量的居处需要，就不得不思考如何表现其醉大价值。

二、小区容积率是大好还是小好？

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

容积率高的住宅项目意味着小区内儋州房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。从理论上讲，容积率较小，则儋州房价较高；容积率较大，则儋州房价较低。

容积率越高表示对开发土地的利用率也就越高，但对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不能无限制的提高容积率，所以城市的建筑容积率是有管制的。

1、对于开发商来说

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，住的就越舒服，绿化率也是如此。

这两个比率抉择了这个楼盘项目是从以人为本的居住需要，还是从挣钱的视点来决定方案的一个社区。

2、对于保护人类居住环境来讲

容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。

对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

3、对于同样的楼层结构

如果建造层数多一点则户数增加，相应的公摊面积就少些，房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。但得房率越高，容积率变大，居住的人更多，相当于在一个原本只有一定数量的鱼塘里放入了更多的鱼，使居住舒适度大打折扣，因此容积率指标直接左右着居住的舒适度。

对儋州购房者来说，有的开发商赠送面积并不一定真的“划算”，因为在室内居住空间得到拓展的同时，小区的室外空间环境会因容积率的变大而受影响。

事实上，更多业主在收房时会关注得房率———即所儋州购房屋所得面积，而对容积率等影响生活品质的规划指标却往往忽视，容积率多少，业主很难有具体的感受，毕竟业主也没有能力完成对整体容积率的检验，规划设计图上的绿地尺寸是否与实际情况一致，容积率是否有所调整，大多数业主无法知情，更多的注意力都放在了产权面积、社区环境等其它方面。

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