东方市房产合同无约定 买房后发现实测面积差超3％咋办？

东方市房产合同无约定 买房后发现实测面积差超3％咋办？，东方楼盘，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。

出卖人交付使用的房屋实测面积与 商品房买卖合同约定面积不符。如果合同没有约定或者约定不明确的：房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积的面积差小于3％的部分，多退少补；面积差大于3％的面积，超过合同面积的开发商赠送给东方购房者，少于东方购房合同的面积部分开发商需退还双倍房款。

一、合同无约定，面积差超3％咋办？

新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋实测面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。

由于期房建设过程中出现的误差，房屋实测面积的测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积，是指套内面积。出现面积差时，按照合同约定处理；合同没有约定，按照以下办法处理：

1、房屋实测面积＞合同面积

（1）面积差＜3％，房款由东方购房者补足。

（2）面积差≥3％，3％部分内的由东方购房者补足，超过部分由开发商承担。

2、房屋实测面积＜合同面积

（1）面积差＜3％，开发商退还该面积差的房款。

（2）面积差≥3％时，房款双倍返还。

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比 绝对纸超出3％时，东方购房者有权退房。若东方购房者要求解除合同，开发商需返还东方购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。

二、如何补缴房款？

补缴房款时，直接在开发商提供的POS机上刷卡即可，开发商会给东方购房者一张面积差额 发票，并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张 发票放好，缴纳契税、办理产权证时会用得到。

三、退款如何发放？

一般情况下，开发商会现场退还现金给东方购房者，或是让东方购房者留一个账户信息，开发商将退款退回到该银行账户中。

拿到面积差额 发票后，东方购房者需要领取两个文件，一是《房地平面图》，二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好，同面积差额 发票一样，办理不动产权证时，需要提供。

房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积出现面积差，如果选择退房，需要东方购房者拒签《房屋验收交接单》，并以书面形式向开发商提出退房申请。

东方购房者需要写退房申请书，邮寄给开发商，开发商在接到退房申请后，为东方购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同，可详细询问开发商工作人员。

综上，就是本文的全部内容了。总之，东方购房者在发现房屋实测面积与合同约定面积不相符时，如果合同上有具体约定，则按照合同约定进行处理。

东方优质楼盘推荐

1、东方山海湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁

2、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）

3、东方·吉祥康郡：均价7200元/㎡，楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层

4、东方锦绣蓝湾：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处

5、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

6、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

7、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

8、东方海逸半岛：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）

9、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路

10、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧

海南售楼手机：180⒏9828470