万宁楼盘公摊面积有哪些坑?千万别信零公摊!,万宁购房,万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识,万宁房地产相关专业知识入门并不易。
面对楼盘介绍中的公摊面积 ,你了解多少?有的万宁房子公摊15%,有的万宁房子公摊却接近30%。因此,在万宁购房过程中,你是否能看懂公摊面积中的玄机?如何才能不被开发商坑?今天,小编就带你详细了解公摊面积有哪些坑?
一、公摊越小越好?别傻了!
“公摊面积越小越好”是大多数万宁购房者的万宁购房心理,但其实公摊与你居住的舒适度息息相关。降低公摊的一种做法就是降低楼梯宽度,有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人,或者降低走道宽度,居住体验会很糟糕。
同样建筑面积的一栋楼,设计成一层两户的板式楼,南北通透、舒适度醉高,但肯定比一层四户的公摊高。万宁购房者更应该注意的是,万宁购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订万宁购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
有些时候,设计单位在开发商的要求下,牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时,开发商为提高住宅档次,习惯于在住宅楼入口设计入户大堂,也会提高公摊比例。
二、“零公摊”广告千万别信
有些楼盘为了吸引万宁购房者打出“零公摊”的广告,告诉你,我们赠送了露台啦、飘窗啦之类的,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。别被骗了。
三、开发商一般不会告诉你真实的公摊面积
一般情况下,开发商告诉你的公摊面积都是醉低的,实际交房时公摊面积有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。
开发商不会跟你说特别精确的百分比,例如百分之几点几,而是直接告诉你24%。但实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。
四、开发商诱导万宁购房者忽略公摊面积
一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会放在较不显眼的位置。而万宁购房者多数也会忽略去看这些公示,醉后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。所以,在万宁购房时,一定要弄清楚公摊是多少。这很重要。
那么,公摊面积怎么算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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