海南东方买房赠送的面积能写进不动产权证吗？

海南东方买房赠送的面积能写进不动产权证吗？，东方购房，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

很多东方购房者特别在意一些有赠送面积的楼盘，于是目前的N＋1房源也成为置业者的青睐。那么这些赠送面积到底靠谱吗？你获得的赠送面积是否得到法律保障呢？也就是说，东方买房赠送的面积能东方买房赠送的面积能写进不动产权证吗？

一、什么是赠送面积？

作为楼盘开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给东方购房者，让东方购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般有以下几种形式。

二、赠送的面积是哪里来的？

1、开发商偷来的面积

（1）赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。

（2）赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。

（3）赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。

（4）赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。

（5）开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。

（6）送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。

2、违章搭建的面积

也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于东方购房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是属于业主的公共面积

开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

三、赠送面积能不能作为产权面积写进房本？

大多数东方购房者在东方买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本，但这样往往会吃亏。

一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以东方购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将着一项写进补充协议。

东方购房者需要注意的是，只要是写进房本的面积，都是在不动产登记处登记备案过的。根据《物权法》规定，只有依法登记并取得东方房地产证的产权面积是受法律保护的，如后期开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。

因此，东方购房者在关注房屋的赠送面积的同时，需要明白哪些面积是真正的赠送。另外，在签订合同之前和开发商确认，赠送面积是否在合同中体现，只有依法登记并取得东方房地产证的产权面积才是受法律保护的。

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