海南文昌市房产购房宝典：买房时如何判断户型的采光好坏？

海南文昌市房产购房宝典：买房时如何判断户型的采光好坏？，文昌房价，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

大家在文昌买房时常常会考虑文昌房子的很多细节才能醉终决定买下来。其中影响文昌购房者是否够买此房的一个重要因素就是采光。文昌房子的采光好坏直接影响到文昌购房者的居住舒适度。一般来说，文昌房子采光条件是由楼间距、朝向、高度及面宽与进深决定的。实地看房时，如果不能遇到户型完美的文昌房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的文昌房子。那么，文昌买房怎么判断户型采光好坏呢？

1、楼间距

楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距影响着文昌房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。

楼间距对于房屋采光的影响是很大的，像塔楼计算楼间距：楼高：楼间距＝1：1.2；板楼楼间距为：楼高：楼间距＝1：1.7。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1．2倍以上），如果间距过小则采光一定会受一些影响。

对于入住的项目，大家在选房时需注意一下早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开，住宅每户至少有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。

2、房屋朝向

众所周知，南向的文昌房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、醉好主卧也是南向的。因为客厅是一家人醉多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧能保证日常生活的采光。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的文昌房子可选，那么东南向应为首选。

3、楼层高度

这里说的高度是指应该购买位于几层的文昌房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而板楼（小高层）应该购买不低于3层的文昌房子。

楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好，因为夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

4、房屋面宽与进深

这里的面宽是指你所文昌购文昌房产的南向外立面的宽度、进深是指文昌房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的文昌房子采光越好；而面宽小、进深大的文昌房子采光一定不会很理想，诸如客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往会出现“黑厅”，文昌购房者尽量不要选择这样的户型。

买住宅时要学会挑选进深和面宽，进深和面宽的黄金比例为6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3－3.6米左右，进深在4.5－4.8米左右即可，居住舒适的同时，又不会影响采光。

除了考虑以上四大因素外，文昌购房者还要看看沙盘上小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡影响采光，多询问一下窗墙比例，落地窗比小窗户的房间采光好，还有未来规划中有没有再建的大型建筑物来遮挡房屋，多考虑多咨询开发商有助于你挑选采光更合适的房屋。

文昌文昌市买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。

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