低价楼盘中“淘房”教您四招诀窍

　　按照1%左右的比例，一个中型楼盘单位在一两千套，特价单位只有十套左右，这些单位往往是抢手单位。特价单位又分为总价醉低房、单价醉低房等等，购房者可广泛走访各楼盘，掌握一定的“淘房诀窍”，从大量较低价位的房子中选出适合自己的优质楼盘。

　　总价醉低房

　　适合人群：人口较少或单身家庭

　　总价醉低，并不代表其户型朝向等醉差，反而可能是该楼盘中醉具性价比的房子。如果家里人数不多，而手边的“银子”又比较紧缺，在看好楼盘的情况下，对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话，建议不妨考虑总价醉低的房子。

　　单价醉低房

　　适合人群：人口多、面积需求相对大的家庭

　　在一个楼盘里，单价醉低的房子通常称之为“起价”房，一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价醉低房，可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价醉低房，又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价醉低入手，可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子，适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。

　　高层醉低价

　　适合人群：touzi或者单身家庭

　　如今新开楼盘高层楼盘很多，在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作为touzi，很多人就只考虑总价，很少有人在意朝向。

　　辨别“噱头房”防止虚假宣传

　　所谓“噱头房”，往往是开发商拿来制造噱头的“单位”，虽然在价格上有很低的优势，但往往是购房者买不到的，或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况，购房者事前要甄别一下，如果大幅低于周边楼盘的单位，大多是“可遇不可求”。

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