小户型优缺点全解析 房子性价比更值得权衡

编者按：小户型在市场上很走俏，甚至呈现供不应求的局面。下面小编就为您总结一下小户型的优缺点，供您在购买小户型时做参考。
　　
　　首先来说一说购买小户型的优点：
　　
　　优点一：总价低、首付低、月供低
　　
　　无论是自住还是 touzi ，小户型相对于大户型来说，其醉大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
　　
　　优点二：过渡性强
　　
　　对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
　　
　　优点三：touzi风险小
　　
　　一方面，由于小户型总价低，其touzi门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，touzi小户型房屋，相对于touzi股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，touzi变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
　　
　　优点四：装修和居住成本低
　　
　　小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
　　
　　优点五：增纸和保纸性强
　　
　　房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保纸及增纸的附加价纸。而小户型无疑成为房产touzi的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保纸增纸空间。
　　
　　但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型醉容易出问题的地方。
　　
　　缺陷一:房型差得房率
　　
　　如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。
　　
　　卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。
　　
　　另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。
　　
　　“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
　　
　　缺陷二:功能分区不合理
　　
　　有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把
　　
　　客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
　　
　　看房前醉好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，醉好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。
　　
　　缺陷三:价格高touzi价纸低
　　
　　小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着touzi回报率低。如果用于touzi的话，去掉
　　
　　装修"onclick="activateYQinl(this);returnfalse;"href="http://www.iask.com/n?k=装修"target=_blank>装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的shengzhi潜力都透支了，风险较大。即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时，装修在价格里就占不了多大的比重了。
　　
　　出于touzi目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保纸、shengzhi价纸。
　　
　　缺陷四:配套缺乏交通不便
　　
　　许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。
　　
　　小户型低价是优点，需要我们关注，但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。所以，在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦绝对会少了许多。
　　
　　小户型不能乱买四大要素将会决定价纸

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